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房地产十二五规划拟明确开征房产税

      业内人士称,明年全面开征的条件尚不成熟

 

  新快报讯记者杨金霞报道近期,有关房产税的传闻不断。继央行否认“应用房产税来取代限购”的当天,传出消息称,住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》,而曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一透露,该初稿明确开征房产税,目前正在等待各方的意见反馈。对此,有业内人士表示,房产税的征收工作其实已经准备很长时间,明年初扩大试点范围可能性很大,而全面开征房产税则还存在很多的不确定性。而扩大的房产税试点,在征收范围、税率等方面应该也会比之前有所区别。

  若税率太低市场影响将很小

  房产税在很多发达国家已经存在。美国的房产税,会按照当年评估价的一定税率缴纳,这样房价涨交税就多,反之则少。但目前我国征收房产税,仍然存在很多细则上的不完善,首先在于征信体系的完善,确定房子是第几套,这类信息收集工作量非常大。此外,征收的税率、征收的对象,根据不同区域也应该有不同的标准。因此,有业内人士认为,房产税短期内还不具备全面开征的基础,此次“十二五”规划更多是针对房产税扩大试点。

  “房产税的全面征收是一个巨大的系统工程,而目前房产税仍然在试点扩大的阶段。”房地产专家韩世同对记者表示,事实表明,此前的“重庆模式”与“上海模式”由于征收的税率较低等因素,对市场的影响很小,很难起到真正的作用。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为,房产税征收的税率在1个点以内几乎没有意义,2个点左右则比较合理。他还认为,随着房产税试点范围的扩大,征收范围与力度也会加强,不会再是试探性的试点,而是全面开征前的试水。

  短期内可能引发投资者抛售

  尽管过去重庆、上海试点房产税,由于征收范围窄、力度也不强,对市场影响很有限。但房产税作为地方财政未来的一个稳定的收入来源,今后的征收范围和力度肯定会有所加强。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)就在博客中表示,在发达国家,房地产税是地方政府最大和最稳定的财政收入来源。房产税不仅具有抑制房价的作用,更有优化税收结构、减少国民贫富差距、减少房屋空置等功用。我们只能期望,对于合理的自住用房,应予减免房产税,以求最大限度地避免误伤无辜。

  赵卓文表示,房产税作为一个税种,和房价本身并没有直接的联系。但不排除,房产税一旦扩大试点或者全面征收后,会对征收地区形成影响,影响大小由征收范围以及税率等因素确定。“由于持多套物业成本加大,可能导致短期内投资者抛售的现象,而长期对市场影响不会太大。”

 


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